BEREIKBAARHEID
METEEN RONDKIJKEN IN DE GENIE?
VOORZIENINGEN
HUREN
INDELING
CONTACT
HOME
 Uitstekend bereikbare zichtlocatie  Buitenzijde geheel gemoderniseerd  Binnenzijde naar wens aan te passen  Per verdieping te huur  Een prettig kantoor voor een     marktconforme prijs  Het gebouw is eventueel ook te koop
PLATTEGRONDEN
Genielaan 2 2404 CH  Alphen aan den Rijn
INTERESSE? Maak vandaag nog een afspraak! 070 – 387 90 18 / bog@wvk.nl
LIGGING
DE BUITENZIJDE VAN DE GENIE IS ONLANGS GERENOVEERD.         ZO WERDEN VOOR ALLE RAMEN ELEKTRISCH BEDIENBARE SCREENS AANGEBRACHT, ZIJN DE MUREN STRAK GEVERFD EN KREEG HET GEBOUW EEN STIJLVOLLE NAAM, PASSEND BIJ DE UITSTEKENDE EIGENSCHAPPEN DIE WERKEN IN DE GENIE VOOR IEDEREEN PLEZIERIG MAKEN. De Genie bestaat uit twee bouwdelen die op het niveau van de begane grond in elkaar overlopen. Het achterste gedeelte bestaat uit vijf bouwlagen, het voorste deel heeft twee bouwlagen. Tussen de twee delen bevindt zich op de eerste verdieping een dakterras. 
In het voorste deel bevindt zich een grote ruimte met een entresol en hoge ramen, ook wel de showroom genoemd. De combinatie van kantoor- en showroomruimte maken het gebouw voor een brede doelgroep geschikt.De ruimten zijn licht en strak, de afwerking is van uitstekende en tijdloze kwaliteit. Binnenwanden kunnen naar wens weggehaald of aangebracht worden om de indeling te realiseren die past bij uw plannen. Het is mogelijk per verdieping te huren. Het gebouw als geheel is ook te koop.
INDELING
KANTOREN
BEGANE GROND
 2E ETAGE ZUIDZIJDE
BEKIJK DE MOGELIJKHEDEN
 1E ETAGE ZUIDZIJDE
 3E ETAGE ZUIDZIJDE
DE GENIE OMVAT CA. 3.300 M², VERDEELD OVER CA. 1.100 M² SHOWROOM/KANTOOR /CENTRALE ENTREE OP DE BEGANE GROND EN CA. 2.200 M² OVER DE VIER BOUWLAGEN OP DE ZUIDZIJDE EN ÉÉN BOUWLAAG OP DE NOORDZIJDE.  BEGANE GROND De showroom/kantoorruimte kan onderverdeeld worden in twee units: voorzijde ca. 335 m² en 65m² entresol achterzijde ca. 515 m²  KANTOREN 1e etage noordzijde ca. 330 m² 1e etage zuidzijde ca. 475 m² 2e etage zuidzijde ca. 475 m² 3e etage zuidzijde ca. 475 m²4e etage zuidzijde ca. 475 m² (reeds verhuurd)  U kunt per verdieping huren. Het gebouw is eventueel ook te koop.
 ACHTERZIJDE
BEGANE GROND - VOORZIJDE ca. 335 m² en 65m² entresol
 VOORZIJDE
PLATTEGRONDEN
 ACHTERZIJDE
BEGANE GROND - ACHTERZIJDE ca. 515 m²
 VOORZIJDE
 1E ETAGE ZUIDZIJDE
1E ETAGE - ZUIDZIJDE ca. 475 m²
2E ETAGE - ZUIDZIJDE ca. 475 m²
 2E ETAGE ZUIDZIJDE
 3E ETAGE ZUIDZIJDE
3E ETAGE - ZUIDZIJDE ca. 475 m²
Het gebouw De Genie bevindt zich op een goed zichtbare hoeklocatie aan de Genielaan 2, met uitzicht op de Oude Rijn. De Genielaan maakt deel uit van bedrijventerrein Rijnhaven West in Alphen aan den Rijn. 
De Genie is uitstekend bereikbaar per auto én openbaar vervoer. De provinciale weg N11, die de rijkswegen A4 met de A12 verbindt, is vlakbij. Zo rijdt u vlot naar Utrecht, Amsterdam of Den Haag. De toekomstige Máximabrug en het doortrekken van de randweg Alphen zullen de bereikbaarheid in de nabije toekomst nog verder verbeteren. Het openbaar vervoer stopt voor de deur. Vier keer per uur rijdt een rechtstreekse bus naar NS station Alphen a/d Rijn.  
Door de uitstekende voorzieningen is het straks heerlijk werken in De Genie! Heeft u extra wensen?  Vraag naar de mogelijkheden!     gescheiden toiletgroepen per verdieping   pantry per verdieping   personenlift (8 personen)  natuurstenen ruime hal met receptie  vloerbedekking (showroom heeft cementdekvloer      met vloerverwarming)   CV, water- en elektra-aansluitingen per verdieping  systeemplafonds  wandafwerking met glasvezel  kabelgoten, vaste vloerpotten  te openen ramen   elektrisch bedienbare screens (windproof)  binnentuin op de eerste verdieping  40 parkeerplaatsen die apart verhuurd worden  twee overdekte fietsenstallingen voor 60 fietsen
Huren in De Genie betekent een mooie verhouding tussen prijs en kwaliteit. HUURPRIJSBegane grond voor ca. 335 m² b.v.o. x € 85,= per m² p.j. Begane grond achter ca. 515 m² b.v.o. x € 75,= per m² p.j. 1e etage zuid ca. 475 m² b.v.o. x € 95,= per m² p.j. 2e etage zuid ca. 475 m² b.v.o. x € 95,= per m² p.j. 3e etage zuid ca. 475 m² b.v.o. x € 100,= per m² p.j. 1e etage entresol ca. 65 m² b.v.o. x € 90,= per m² p.j. 2e etage noord ca. 380 m² b.v.o. x € 90,= per m² p.j. Genoemd bedrag is per jaar en excl. BTW en voorschot servicekosten. HUUR PARKEREN€ 300,= per parkeerplaats p.j. excl. BTW. HUURTERMIJN Flexibele huurtermijnen. OPZEGTERMIJNIn overleg. HUURPRIJSBETALINGPer maand vooruit, middels automatische incasso. HUURINGANGSDATUMIn nader overleg. HUURPRIJSAANPASSINGJaarlijks op basis van de wijziging van de maandprijsindexcijfers volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens (2000 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) voor het eerst één jaar na huuringangsdatum. De aldus geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan de huursom van het voorgaande huurjaar. ZEKERHEIDSSTELLINGEen bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto huurverplichting te vermeerderen met de geldende BTW. BTWUitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW-belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder, gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.  Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan BTW dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen BTW over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen. VOORBEHOUDDe huurkandidaat dient geaccepteerd te worden door verhuurder. HUUROVEREENKOMSTStandaard huurovereenkomst kantoorruimte en overige bedrijfsruimten ex artikel 7:230a BW, volgens het ROZ model. RECLAMEHet aanbrengen van gevelreclame is toegestaan maar altijd  in overleg met en met goedkeuring van de verhuurder.
HUURCONDITIES
CONTACT
Wilt u De Genie met eigen ogen ontdekken of wilt u meer informatie? Neemt u dan contact op met onze makelaar Wim van Kampen. WVK IN BUSINESSParkweg 319 2271 BD  VOORBURG Telefoon 070 – 387 90 18 Fax 070 - 386 52 27 bog@wvk.nl    www.wvkinbusiness.nl